A Quinta das Cortezes é atravessada por uma importante artéria com perfil de auto estrada, designada por Av. D. Luís de Noronha (ex-Rua O), que a divide em duas zonas – a zona urbana com um loteamento de 809 fogos habitacionais e comerciais, ocupando uma área de aproximadamente 14 hectares, e uma área não urbanizada, classificada no Plano Director Municipal como Área de Espaços Verdes Urbanos de Integração Paisagística de Infraestruturas.
A área não urbanizada da Quinta das Cortezes, corresponde ao Artigo Rústico nº 20 da Secção J - freguesia de S. Nicolau, e é passível de vir a ser utilizada para desenvolver projectos vocacionados para serviços, comércio não grossista, turismo ou restauração. A área do terreno é de 60101 mq, disponibilizando uma extensa faixa livre de Reserva Agrícola ou Ecológica com a área de 35000 mq.A orografia do terreno é propícia à utilização atrás descrita, sendo mínimas as necessidades de escavação ou enchimento. O nível do terreno permite a construção de uma ampla cave para arrumos, armazenamento, equipamento técnico ou parqueamento encerrado, que disporá no alçado posterior de luz solar. Em caso de necessidade, é possível projectar uma cave com área superior a 2000 mq.
Os
esgotos pluviais serão drenados para uma linha de
água
confrontante, e os esgotos residuais serão ligados a um
colector
periférico do loteamento.
